Аренда недвижимости

Краткосрочная аренда в Аргентине - обычное дело, и предложение недвижимости по всей стране весьма обширно. По сравнению с международными стандартами Аргентина довольно недорога. Международные сайты краткосрочной аренды, такие как www.airbnb.com или www.vrbo.com предоставляют широкий выбор предложений и стоимости. Цены могут обсуждаться с владельцем, и большинство владельцев готовы предоставить скидки в обмен на хорошего арендатора, уверенность в оплате и доллары США.

Долгосрочная аренда

Для иностранцев нет никаких ограничений на аренду квартир в Аргентине. Однако снять квартиру на длительный срок может быть несколько сложнее, поскольку в таких городских центрах, как Буэнос-Айрес, рынок более конкурентен. Существует множество сайтов, рекламирующих возможности аренды, некоторые из них перечислены в боковой колонке.

Типичными условиями долгосрочной аренды являются:

• Срок аренды обычно составляет не менее 2 лет, но по истечении 6 месяцев договор может быть расторгнут со штрафными санкциями. 
• При расторжении договора аренды в первый год необходимо уплатить 1,5 месяца неустойки. При расторжении договора во второй год необходимо уплатить 1 месяц неустойки.
• Гарантия от банка или третьего лица, владеющего недвижимостью в определенной географической зоне (иногда требования о наличии гаранта можно избежать, предоставив личное поручительство третьего лица или дополнительно депозит).
• Депозит = до одного месяца за год действия договора 
• Как правило, в договоры включаются положения о корректировке цен (с учетом инфляции).

Советы по обеспечению долгосрочной аренды недвижимости:

• Иметь представление о рынке аренды с точки зрения "цена-качество" для целевого района;
• Проверьте, нужно ли оплачивать брокерские комиссии или налоги (IVA);
• Ознакомиться с условиями типичного договора аренды недвижимости: https://www.inquilinosagrupados.com.ar/wp-content/uploads/2020/07/465385128-Contrato-de-Alquiler-Modelo.pdf
• Будьте готовы к быстрому переезду, если объект желателен, а значит, заключите договор о намерении арендовать и оставьте залог. Однако имейте в виду, что если вы решите отказаться от договора, то потеряете залог.

Промежуточным шагом на пути к долгосрочной аренде может стать договоренность с владельцем краткосрочной аренды о ежемесячной сдаче объекта в аренду, однако этот вариант, скорее всего, будет более затратным.

Аренда мебели

Квартиры, сдаваемые в долгосрочную аренду, как правило, не меблированы. Аренда с мебелью возможна, но встречается реже. Список компаний, предоставляющих в аренду мебель, см. в боковой колонке.  Аренда мебели, как правило, предусматривает возможность ее приобретения в конце срока.

Лучшие места для жизни